apr 22 2009
Mutuo con il tasso strutturato
Il mutuo con il tasso strutturato, è una formula che consente l’opzione di scelta, alle scadenze prefissate, nel proseguire con il tasso variabile, o scegliere il tasso fisso.
Questa opzione, gratuita, senza oneri aggiuntivi, è prevista al raggiungimento del 2°, 5°, 10°, 15°, 20°, 25° anno, consentendo la massima libertà di proseguire con il tasso variabile o fisso, in relazione alle future prospettive del mercato, presenti nel periodo di scadenza.
Il tasso variabile è calcolato sulla base della media EURIBOR, a cui si applica lo spread.
Il tasso fisso è calcolato in base all’IRS di periodo, cui viene aggiunto uno spread.
L’importo massimo erogabile per i mutui a tasso fisso è pari al 100% dell’acquist. Inoltre, se sono riconosciuti i requisiti reddituali ed oggettivi del richiedente, questo finanziamento è estendibile fino al 110%, garatendo così la possibilità di copertura delle spese accessorie dell’operazione, inclusi gli oneri notarili.
La durata del mutuo è compresa tra i 2 anni ed i 30 anni e può essere estinto anticipatamente rispetto alla naturale scadenza,in misura totale o parziale.
I tempi di attivazione sono variabili nelle 48 ore dalla ricezione completa della documentazione, che consiste nel portare all’istituto di credito:
- Ultima dichiarazione dei redditi (Cud per i dipendenti o pensionati, Modello Unico per i liberi professionisti, lavoratoti autonomi, commercianti);
- Ultime tre buste paga o cedolini relativi alla pensione;
- Compromesso o proposta di acquisto concernente l’immobile da acquistare;
- Atto di provenienza dell’immobile;
- Planimetria dell’immobile.
La polizza assicurativa incendio, scoppio, danneggiamento ambientale è obbligatoria a favore dell’ente erogante. Non sono previste forme di assicurazione obbligatorie alternative od accessorie, tranne se il contraente non voglia stipulare una polizza che garantisca il pagamento della rata in casi particolari.
L’iscrizione ipotecaria è del 1,50% del capitale erogato.
Questa tipologia di mutuo è ideale per chi:
- adotta un sistema di flessibilità rispetto alle condizioni del mercato, considerando l’ipotesi di variare l’importo della rata, durante il periodo contrattale, in aderenza alle aspettative finanziarie, cogliendo l’opportunità di poter adottare un fisso o un variabile, in relazione alle condizioni del momento;
- per i giovani che non hanno ancora definito un’attività lavorativa, non conoscendo, quindi, esattamente le potenzialità reali di pagamento, garantendosi la possibilità di allinearsi alle condizioni oggettive finanziarie.