• Mutui a tasso fisso e variabile,
• surroga e portabilità del mutuo,
• Mutuo + liquidità.

Nell’opzione dedicata a Mutui portabilità, c’è la possibilità di scegliere Mutuo portabilità e di integrare il proprio mutuo, acceso presso un’altra banca, con il tasso variabile, offerto dalla Banca Woolwich.

Il tasso variabile del Mutuo portabilità ti offre l’opportunità di scegliere il tasso variabile e rata costante, la cui durata temporale non può essere prevista con assoluta certezza, può coprire periodi di tempo che arrivino fino a 25 anni.

La seconda opzione di Mutuo portabilità è quella del tasso variabile con la possibilità a scadenze prefissate, due, cinque, dieci anni, di ritornare al tasso fisso.

Al termine del periodo prescelto, si può nuovamente cambiare tipologia di tasso e scegliere il tasso variabile.

La durata del piano di ammortamento, in questo caso, va da dieci a trenta anni.

Il Mutuo portabilità non comporta penali per l’estinzione anticipata, prima del termine naturale del piano di ammortamento, né commissioni di alcun tipo.

La Banca Barclays è presente in Italia con la Banca Woolwich, Barclaycard e Barclays Capital.

Per maggiori informazioni è opportuno leggere i fogli informativi di prodotto a disposizione in tutte le filiali dell’istituto di credito, e sul sito internet della banca.

Il finanziamento per surroga a tasso variabile permetterà infatti al cliente dell’istituto del gruppo Barclays di modificare la forma tecnica del tasso di interesse trasformandola in variabile, indicizzata all’Euribor di periodo, e pertanto in grado di consentire al cliente del gruppo la possibilità di beneficiare di andamenti positivi nei tassi di mercato, con potenziali deprezzamenti negli importi delle singole rate.

Però essendo un mutuo a tasso di interesse variabile, il cliente dell’istituto di credito dovrà valutare e sostenere la possibilità che l’andamento dei parametri di indicizzazione di mercato non sia così favorevole e che, anzi, sia significativamente portato al rialzo, con conseguente aumento dell’importo delle rate costituenti il piano di ammortamento di riferimento contrattuale.

Per quanto concerne le altre caratteristiche del prodotto, ci sono la presenza di una durata del programma di rimborso che oscilla tra un minimo di 10 anni e un massimo di 35 anni, con la possibilità di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento lungo l’arco del piano di ammortamento, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della naturale scadenza prevista nelle condizioni del contratto di mutuo

E’ utile consultare attentamente i fogli illustrativi reperibili sul sito internet dell’istituto cosi’ come presso ogni sua filiale per avere maggiori dettagli sulle condizioni applicate, prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di contratto.

La Banca del Piemonte permette di trasferire il mutuo acceso presso un’altra Banca presso la stessa Banca del Piemonte; le modalità operative previste da tale operazione sono abbastanza semplici per il cliente poiché buona parte delle operazioni burocratiche sono svolte direttamente dalla stessa Banca.

Per effettuare una richiesta di surroga del mutuo il cliente può recarsi presso una delle filiali della Banca del Piemonte unitamente ai documenti richiesti per l’operazione ovvero: contratto di mutuo che intende surrogare, quietanza dell’ultima rata pagata e conteggio dell’importo del debito presso l’altro istituto.

Una volta effettuata la richiesta la banca del Piemonte effettuerà le dovute verifiche di merito e qualora la domanda dovesse essere accettata l’importo del nuovo mutuo sarà uguale al debito residuo spettante alla banca originaria.

L’importo verrà versato da Banca del Piemonte all’altra banca di fronte al notaio, con spese notarili a carico della Banca del Piemonte. Rispetto al mutuo originario, le condizioni contrattuali quali il tasso di interesse, la durata, ecc. potranno essere variate come convenuto tra il cliente e la Banca del Piemonte.

La possibilità di surrogare il proprio mutuo da una Banca ad un’altra è anche possibile applicare una nuova tipologia di tassi di interesse al finanziamento stesso; spesso infatti le condizioni economiche possono variare a tal punto da far preferire di cambiare la tipologia di tasso applicato al proprio  mutuo e permettere di pagare rate di importo minore.

Con RiMutuo il cliente deve formulare e presentare la domanda di trasferimento del precedente finanziamento presso Credem, e questo prevederà  al disbrigo delle pratiche burocratiche necessarie per portare a termine la procedura che si concluderà con la stipula del nuovo contratto alla presenza del cliente, di Credem e di un incaricato della “vecchia” banca.

Per accedere a RiMutuo occorre essere in regola con il pagamento delle rate del vecchio finanziamento.

Il mutuo stipulato presso Credem con RiMutuo può avere una durata che può variare da 10 sino a 30 anni mentre l’importo minimo finanziabile è fissato in 50.000 euro.

Per queste ed altre informazioni è utile consultare il sito di Credem.

Con Sostimutuo è possibile traslocare il proprio mutuo contratto per l’acquisto o per la ristrutturazione di un edificio residenziale destinato a civile abitazione.

Con Sostimutuo l’importo massimo finanziabile deve coincidere con l’importo utile per l’estinzione del precedente finanziamento.

L’importo minimo finanziabile è fissato in 50.000 euro.

L’importo massimo finanziabile non può superare l’80% del valore dell’immobile accertato dal perito.

Non si deve sostenere il pagamento dell’imposta sostitutiva ed è possibile continuare ad usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.

La durata del mutuo può arrivare sino a 30 anni ed il tasso preso come riferimento per il piano di ammortamento viene determinato il giorno di stipula del contratto di mutuo, rimane valido per tutto il mese di riferimento ed è pari alla somma aritmetica del parametro Euribor 3 mesi tasso 360 e dello spread (misura fissa annua) variabile in base alla durata del finanziamento.

Lo spread applicabile varia da un minimo del 1,85% ad un massimo del 2,30%.

Per queste ed altre informazioni è utile consultare il sito di banca Banca Antonveneta.

Attraverso l’opzione Surroga è possibile allungare la durata del mutuo e modificare la tipologia di prodotto e di tasso.

In base alle proprie esigenze è possibile scegliere tra i mutui più adatti proposti dalla BNL, cioè scegliere tra:

• Mutuo BNL 2in1 permette di avere un tasso misto per le prime 24 rate mensili a tasso variabile, dalla 25° rata e per tutta la durata del rimborso a tasso fisso.
• Mutuo Spensierato BNL permette di finanziare sino all’80% del valore dell’immobile e prevedere una durata di rimborso fino a 40 anni; si caratterizza per avere un tasso fisso e una rata costante.
• Mutuo Futuro Sereno BNL ha un piano di rimborso a tasso fisso e rate decrescenti ed è indicato per quanti hanno un reddito variabile.
• Mutuo Affitto Più BNL Tasso Fisso prevede un piano di rimborso a tasso fisso e rate crescenti predeterminate ogni 5 anni.
• Mutuo Variabile BNL segue l’andamento dei tassi di mercato ed infine Mutuo Affitto Più BNL è un mutuo a rata preeterminata che prevede un piano di rimborso con incrementi quinquennali.

Per maggiori informazioni è utile consultare il sito di BNL.

Per affrontare fattori quali aumenti dell’euribor, la perdita del lavoro, ecc. le banche e le istituzioni hanno cercato strategie e vari strumenti per aiutare le persone in difficoltà, permettendo, eventualmente, di sospendere il pagamento la rata per un breve periodo.

Tante le novità che permettono di abbassare i costi, consentendo, ugualmente di garantirsi la possibilità di mantenere la proprietà dell’immobile.

Le rinegoziazioni o surroghe ad esempio sono nuovi strumenti che intervengono quando le condizioni del proprio mutuo diventano insostenibili.

La surroga del finanziamento è un operazione con la quale si sposta il mutuo presso una banca diversa per accedere a migliori condizioni. Così è possibile accendere un nuovo mutuo usando l’ipoteca originaria di quello vecchio.

Un’alternativa alla surroga è il Fondo di solidarietà, che consente la sospensione della rata del mutuo fino a 18 mesi in caso di eventi gravi come decesso o malattia di un membro della famiglia, spese mediche, di perdita lavoro o di ristrutturazione per opere di 5 mila euro.

Per beneficiare di tale fondo, è necessario che la casa per cui si richiede sia abitazione principale, che il mutuo sia attivo da almeno un anno e non superiore ai 250 mila euro e che l’indicatore Isee familiare non superi i 30 mila euro.

Proprio a causa di questa situazione climatica, che ha colpito molte famiglie ed abitanti risidenti in molti comuni del Veneto, la CARINVENETO (la cassa di risparmio del veneto), ha emanato un annuncio nel quale si impegna ad offrire sotto forma di agevolazioni economiche, degli aiuti alle famiglie che a causa del maltempo hanno subito pesanti perdite e danneggiamenti.

Proprio per questo motivo tutti i cittadini residenti nei comuni per i quali è stata annunciata la situazione di Crisi, verrà concessa una pausa rate del mutuo, una vera e propria sospensione del pagamento della rata del mutuo per un arco di tempo pari a sei mesi.

La tipologia di mutui a cui fa riferimento questa sospensione, riguarda tutte le forme di prestito i quali hanno finalità e scopo di acquisto di un immobile, sono dunque i prestiti con tipologia immobiliare residenziale.

Per aiutare ulteriormente i cittadini colpiti, sarà loro concesso inoltre di poter proseguire la durata del mutuo, per un periodo pari alla sospensione attuata, ovvero per sei mesi.

Sarà possibile scegliere se sospendere esclusivamente la quota capitale mutuo, o altrimenti optare sulla sospensione dell’intero ammontare della rata del finanziamento della principale abitazione. Questo tipo di provvedimento potrà subire ulteriori modifiche in base alla situazione e all’entità dei danni provocati nelle zone alluvionate.

Dal 2007 la penale di estinzione anticipata del mutuo è stata fortemente ridotta e, in molti casi, cancellata.

Inoltre, la Legge 40/2007, la Legge Bersani, e la Finanziaria hanno annullato il costo della “surroga” o portabilità, che ti consente di “spostare” il tuo mutuo presso un‘altra Banca, approfittando delle condizioni migliori che vengono offerte.

Con la surroga infatti è possibile:

• cambiare il tipo di tasso;
• abbassare gli interessi e, quindi, la rata (limando quindi il debito complessivo residuo);
• portare la durata del tuo mutuo anche a 40 anni con la conseguente riduzione della rata.

Con la sostituzione invece, (che comunque ha dei costi ormai molto ridotti), puoi ottenere anche una liquidità extra.