• supportare attivamente il compimento di operazioni quali l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della propria prima o seconda casa di proprietà,
• la surroga attiva di un finanziamento in corso di ammortamento presso altro istituto di credito.

Qualsiasi sia la finalità per la quale viene richiesto tale prodotto, il mutuo casa a tasso fisso di CR Ravenna ha un tasso di interesse certo e costante, che permette al cliente di avvantaggiarsi della tiolarità di un piano di ammortamento composto da rate invariabili nel tempo, che consentiranno pertanto al mutuatario di poter pianificare nel migliore dei modi l’evoluzione delle proprie uscite monetarie e, di contro, l’equilibrio finanziario familiare.

Ulteriori caratteristiche contrattuali, riguardano:

• un limite di finanziabilità pari all’80% del costo di acquisto dell’immobile, 
• una durata del piano di ammortamento che dovrà invece essere compresa tra un minimo di 10 anni e un massimo di 30 anni, con possibili estinzioni anticipate del debito residuo, effettuabili in qualsiasi momento, anche per importi parziali, e senza pagamento di alcuna penale.

Anche il mutuo casa a tasso fisso della Cassa di Risparmio di Ravenna è accompagnabile con una serie di polizze assicurative, allo scopo di tutelare l’immobile oggetto di contratto e di garanzia ipotecaria contro i rischi di incendio e di scoppio, e proteggere la capacità di rimborso del mutuatario contro una serie di inconvenienti gravi, quali infortuni, malattie, o perdita involontaria del proprio posto di lavoro.

In tutte le filiali dell’istituto di credito, e sul sito internet della banca, sono a disposizione i fogli informativi di prodotto, con maggiori dettagli sulle condizioni applicate.

Il finanziamento prevede l’applicazione di un tasso di interesse fisso sul capitale oggetto di mutuo.

Un elemento che permetterà al mutuatario di poter disporre di un piano di ammortamento composto da rate di importo certo e costante nel tempo, che non subiranno alcuna variazione anche in caso di forti oscillazioni dei tassi di interesse di mercato.

L’importo ottenibile mediante tale finanziamento oscillerà tra un minimo di 30 mila euro e un massimo pari all’80% del valore di mercato dell’immobile, eventualmente innalzabile in caso di prestazione di particolari garanzie aggiuntive.

La durata del piano di rimborso dovrà invece essere compresa tra i 10 e i 30 anni, con possibile estinzione anticipata del debito residuo da esercitarsi in qualsiasi momento, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della naturale scadenza.

Il mutuo è eventualmente accompagnabile con polizze assicurative di copertura dei rischi di incendio e di scoppio sull’immobile, e di protezione del mutuatario contro una vasta serie di fattispecie negative che potrebbero impedire al cliente – per cause a lui non imputabili – di pagare regolarmente le rate del programma di rimborso.

Per maggiori informazioni è opportuno leggere i fogli informativi di prodotto a disposizione in tutte le filiali dell’istituto di credito, e sul sito internet della banca.

La banca ha tutto l’interesse a prestare del denaro tramite mutuo poichè guadagnerà degli interessi sulla somma che vi concede in prestito, tuttavia deve assicurarsi che il venditore sia in grado di pagare.

Quando a richiedere un mutuo sono lavoratori dal futuro lavorativo non certo, come precari, lavoratori atipici, la questione diviene complicata.

Per le banche, concedere un mutuo non è esclusivamente una fonte di guadagno, ma soprattutto un modo per conquistare nuova utenza, infatti chi accende un mutuo è solitamente costretto ad aprire un conto corrente presso la banca che gli eroga il prestito e farsi accreditare lo stipendio o la pensione sul conto corrente.

In Italia i precari sono quasi 3 milioni, è facile quindi capire il perchè gli istituti di credito hanno iniziato a lanciare dei prodotti finanziari ad hoc.

Il primo mutuo per precari è stato istituito dalla Banca di Roma “Mutuo Giovane”, un finanziamento dedicato ai giovani lavoratori.

In Italia i precari sono circa 2,5 milioni di. Negli ultimi anni alcune banche hanno lanciato prodotti ad hoc. La prima è stata la Banca di Roma, con Mutuo Giovane, il finanziamento dedicato a giovani lavoratori:

Mutuo Giovane è un mutuo immobiliare per lavoratori, sottoscrivibile da tutti quei lavoratori che hanno meno di trentacinque anni, sia che abbiano un contratto di lavoro dipendente sia che abbiano un contratto a termine.

Altri requisiti inderogabili sono:

• l’aver svolto un lavoro per almeno tenta mesi negli ultimi tre anni (eccetto le prestazioni occasionali)
• che il rapporto rata-reddito non superi il 35%
• che i richiedenti del mutuo non siano più di 2.

L’indecisione è lecita soprattutto laddove sono molte le offerte finanziarie.

Se si è ncerti indecisi su quale mutuo scegliere, si devono valutare al meglio le proprie esigenze e le capacità di reddito.

Si devono comunque tenere in considerazione i vantaggi di entrambi i mutui.

Un mutuo a tasso fisso consente di avere :

• Rate costanti, invariate nel tempo (quindi in caso di trend di mercato negativi le rate saranno sempre uguali)
• Possibilità di sapere con certezza la cifra che siamo tenuti a saldare all’ istituto di credito che ci eroga il mutuo.

Svantaggi di un mutuo a tasso fisso

• Tasso iniziale sicuramente più elevato rispetto ad un mutuo a tasso variabile
• In caso di mercato favorevole saremo tenuti a corrispondere sempre la medesima rata

Tra i vantaggi dei mutui a tasso variabile, ci sono:

• Tasso di partenza inferiore a quello di un mutuo a tasso fisso
• Possibilità di avere rate più leggere in caso di mercato favorevole

Sembra chiaro che i mutui a tasso fisso sono adatti ai lavoratori dipendenti mentre i mutui a tasso variabile sono consigliati a chi ha un reddito derivante da un’attività imprenditoriale o da una professione privata.

Il pacchetto multigaranzia della polizza Proteggi Mutuo prevede coperture molto ampie, come quella

• da morte
• da infortunio o malattia,
• invalidità totale permanente,
• disoccupazione,
• inabilità totale temporanea,
• ricovero ospedaliero e altro ancora.

Il capitale assicurabile mediante tale polizza è pari a o inferiore all’importo del mutuo erogato o in corso di ammortamento – per sottoscrizioni successive alla stipula – fino a un massimo di 500 mila euro per intestatario, e un massimo di tre intestatari per contratto.

Il premio è finanziabile insieme al mutuo: di conseguenza, la rata del piano di ammortamento potrebbe inglobare il costo della polizza, che verrebbe spalmato sull’intera durata dell’operazione.

Il premio è detrabile fino a 245,32 euro (cioè il 19% sul premio massimo di 1.291,14 euro) in relazione alle ipotesi di morte e invalidità totale permanente.

Uno sconto di 1.200 euro, da beneficiare nel primo anno del piano di ammortamento, e che saranno destinati a tutti coloro che sceglieranno di addebitare le rate del programma di rimborso direttamente sul conto corrente CheBanca.

Il finanziamento con sconto in oggetto, è richiedibile nelle tre principali versioni offerta da CheBanca.

La prima versione fa riferimento a un mutuo a tasso di interesse variabile: il piano di ammortamento sarà composto da rate di importo non certo e costante nel tempo, poichè dipendenti dall’andamento di un tasso di interesse di riferimento (Euribor).

Il secondo fa riferimento alla presenza di un tasso variabile e di un cap. Al tasso indicizzato applicato al capitale mutuato sarà imposto un cap, cioè un tetto massimo all’apprezzamento degli stessi tassi, che consentirà al mutuatario di prevedere il limite massimo di crescita delle rate.

La terza versione del mutuo con sconto è quella tradizionale, a tasso fisso, con piano di ammortamento composto da rate di importo costante, fino a naturale o anticipata estinzione del mutuo.

Il mutuo casa consente di optare tra alcune scelte e soluzioni tali da rendere il mutuo un prodotto estremamente flessibile ed in linea con le esigenze di ciascun sottoscrittore.

E’ possibile scegliere tra una tipologia di mutuo a tasso variabile o a tasso fisso, per tutelarsi dagli eventuali rialzi dei tassi di interesse è possibile optare per la soluzione tasso variabile con CAP.

Per gli indecisi è possibile scegliere di abbinare un tasso misto che consente di modificare il tasso di interesse applicato passando da quello fisso a quello variabile a determinati intervalli di tempo prestabiliti.

Per garantirsi un piano di rimborso senza imprevisti è possibile scegliere tra le assicurazioni studiate dalla Banca per i titolari di un mutuo: in questo modo si garantisce la serenità a se stessi ed ai propri familiari nel caso che qualche imprevisto possa impedire il regolare rimborso delle rate del piano di ammortamento.

Con il mutuo Multioption è possibile ottenere una somma di denaro che può arrivare all’80% del valore dell’immobile oppure dei costi di ristrutturazione (l’importo massimo concedibile è comunque fissato in € 200.000,00).

La durata massima del finanziamento è fissata in 15 anni.

Il il mutuo Multioption prevede un primo periodo di 5 anni in cui il finanziamento è calcolato secondo un tasso di interesse fisso del 5,50%; successivamente è facoltà del cliente poter scegliere la formula più conveniente (ovvero se abbinare al mutuo un tasso fisso o variabile).

La periodicità di pagamento delle rate per il Mutuo Multioption è mensile.

Al momento del termine del mutuo l’età del richiedente non potrà essere superiore ai 75 anni.

Per il il mutuo Multioption non sono previste spese di gestione della pratica di finanziamento, mentre quelle di istruttoria ammontano allo 0,30% dell’importo erogato.

La polizza AXA polizza per il mutuo Protezione familiare… protegge l’investimento in modo semplice ma efficace con un costo contenuto, prevede una protezione per tutta la durata del mutuo e mantiene la sua validità sempre, anche in caso di estinzione anticipata del mutuo.

Con la polizza AXA polizza per il mutuo Protezione familiare… è possibile assicurare tutti i tipi di case, oltre alle case tradizionali anche abitazioni non tradizionali, cioè case in bio-edilizia (case prefabbricate realizzata assemblando prodotti specifici precostruiti con particolarità attenzione al risparmio energetico) o chalet (case di montagna con pareti in legno).

La polizza Protezione familiare… per il mutuo può essere emessa per la durata da uno a quaranta anni. La durata del contratto deve corrispondere con la durata del mutuo, data l’esistenza del vincolo a favore dell’istituto di credito o della società vincolataria. È previsto uno sconto del 2% annuo con il massimo del 20% solo sul premio della copertura base Incendio se il contratto venga pagato con rata unica anticipata.

E’ efficace ed ha un costo contenuto; sempre attiva perché prevede una protezione per tutta la durata del mutuo e mantiene la sua validità sempre anche in caso di estinzione anticipata del mutuo.

E’ possibile sottoscrivere questo tipo di contratto attraverso la rete agenziale di AXA, sul sito è possibile individuare l’agenzia più vicina al cliente.

Le aree di bisogno coperte per la protezione della casa sono:

• nella sezione incendio (garanzia base), colpa grave del Contraente e dell’Assicurato, dei rappresentanti legali e dei soci a responsabilità illimitata;
• incendio, fulmine, implosione o scoppio;
• esplosione anche provocata da sostanze od ordigni esplosivi purché non conseguente ad atti di vandalismo, di terrorismo o sabotaggio;
• caduta di aeromobili, veicoli spaziali, satelliti artificiali, meteoriti, loro parti o cose trasportate;
• guasti causati allo scopo di impedire o arrestare l’incendio e spese di salvataggio;
• spese di demolizione e sgombero;
• danni consequenziali (fumo, gas, vapori, ecc.)

Il mutuo con tasso variabile e sospensione delle rate è una soluzione finanziaria ideale per poter acquistare la prima o la seconda casa.

Tra le caratteristiche principali di questo prodotto troviamo l’applicazione del tasso di interesse variabile, con conseguente andamento mutevole delle rate del piano di ammortamento.

Il tasso di interesse variabile sarà calcolato sulla base dell’Euribor di periodo, maggiorato di uno spread concordato tra le due parti.

Un’altra caratteristica fondamentale rappresenta una interessante opzione di flessibilità, con la possibilità di usufruire di un rinvio del pagamento delle rate alle condizioni e nei tempi stabiliti dalla banca.

La durata massima dell’operazione sarà stabilita nei 30 anni, con possibilità di estinzione anticipata del debito residuo in qualsiasi momento e senza pagamento di penali.

Il finanziamento può concorrere fino al 70% del valore cauzionale dell’immobile.

Dedicato a coloro che vogliono poter procedere all’operazione di compravendita di un’abitazione da adibire a prima o seconda casa, Deutsche Bank presenta il mutuo per acquisto casa a tasso misto, un finanziamento utile dato che il cliente potrà restituire l’importo speso attraverso un programma di rimborso in grado di estendersi nel medio e nel lungo periodo, compatibilmente con la propria evoluzione reddituale.

La caratteristica fondamentale di questo finanziamento per acquisto casa è un mutuo a tasso misto di Deutsche Bank risiede nella particolare forma tecnica del tasso di interesse applicato al capitale, che potrebbe mutare nel corso del piano di ammortamento, alle condizioni e alle modalità stabilite in contratto.

Con mutuo per acquisto casa a tasso misto  il cliente potrebbe avviare il proprio percorso di rimborso con applicazione del tasso fisso, e scegliere poi di modificarlo in variabile (o viceversa).
 
La durata dell’operazione sarà compresa tra un minimo di 5 e un massimo di 40 anni.

Sono infine ammesse operazioni fino alla concorrenza dell’80% del valore commerciale della casa da acquistare.