Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto del mutuo sarà infatti calcolato sulla base dell’IRS di durata, maggiorato di uno spread concordato tra le parti. Entrambe le componenti del tasso non subiranno alcuna variazione nel corso del tempo, e permetteranno così al cliente della banca di poter prevedere con la massima certezza quale sarà l’onerosità complessiva della transazione, senza doversi preoccupare di monitorare l’evoluzione dei tassi di mercato.

L’importo finanziabile con questo mutuo non potrà di norma eccedere l’80% del valore di mercato dell’immobile da acquistare, sul quale andrà effettuata una perizia a cura dell’istituto di credito erogante, andrà iscritta una garanzia ipotecaria di primo grado in favore di quest’ultimo, e andrà infine abbinata una polizza assicurativa contro i rischi di incendio e di scoppio, a mantenimento del suo valore commerciale nel tempo.

Il mutuo non potrà avere una durata superiore ai 30 anni.

Il mutuatario, oltre a scegliere scadenze inferiore a tale estremo, potrà altresì procedere in qualsiasi momento nel compimento di operazioni di estinzione anticipata (parziale o totale) del debito residuo, senza applicazione di alcuna penale per la prematura cessazione della relazione creditizia.

E’ utile consultare attentamente i fogli illustrativi reperibili sul sito internet dell’istituto cosi’ come presso ogni sua filiale per avere maggiori dettagli sulle condizioni applicate, prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di contratto.

L’indecisione è lecita soprattutto laddove sono molte le offerte finanziarie.

Se si è ncerti indecisi su quale mutuo scegliere, si devono valutare al meglio le proprie esigenze e le capacità di reddito.

Si devono comunque tenere in considerazione i vantaggi di entrambi i mutui.

Un mutuo a tasso fisso consente di avere :

• Rate costanti, invariate nel tempo (quindi in caso di trend di mercato negativi le rate saranno sempre uguali)
• Possibilità di sapere con certezza la cifra che siamo tenuti a saldare all’ istituto di credito che ci eroga il mutuo.

Svantaggi di un mutuo a tasso fisso

• Tasso iniziale sicuramente più elevato rispetto ad un mutuo a tasso variabile
• In caso di mercato favorevole saremo tenuti a corrispondere sempre la medesima rata

Tra i vantaggi dei mutui a tasso variabile, ci sono:

• Tasso di partenza inferiore a quello di un mutuo a tasso fisso
• Possibilità di avere rate più leggere in caso di mercato favorevole

Sembra chiaro che i mutui a tasso fisso sono adatti ai lavoratori dipendenti mentre i mutui a tasso variabile sono consigliati a chi ha un reddito derivante da un’attività imprenditoriale o da una professione privata.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo sarà fisso e predeterminato dal momento della stipula contrattuale, calcolato sulla base dell’IRS di durata, maggiorato di uno spread che verrà concordato tra le due parti dell’operazione.

Il piano di ammortamento sarà composto da rate di importo invariabile nel tempo, poichè non influenzate dall’andamento dei tassi di interesse dei mercati finanziari.

La durata dell’operazione dovrà essere compresa tra un minimo di 5 anni e un massimo di 15 anni.

Sono ammesse operazioni di estinzione anticipata del debito residuo, senza pagamento di alcuna penale specifica.

Il finanziamento è abbinabile con le agevolazioni previste dalla legge regionale 32/1985, per favorire l’acquisto delle case da parte delle giovani coppie, e non solo.

In queso modo il cliente ha stabilito per la durata predeterminata, la quota da rimborsare, ma con la differenza che la casa in cui si vive sarà di sua proprietà.

La certezza dell’impegno economico che si assume con il Mutuo a Tasso Fisso Affitto Più BNL è garantita dal fatto che la rata mensile è predeterminata con incrementi quinquennali definiti nel contratto ed il tasso preso in considerazione è quello fisso e non modificabile per tutta la durata del mutuo.

Le prime rate del piano di rimborso risulteranno così più leggere.

E’ possibile ottenere una somma di denaro di importo massimo pari all’80% del valore dell’immobile per una durata del finanziamento pari a 20, 25 o 30 anni.

Il rimborso delle rate prevede una frequenza mensile di importo prefissato, con incrementi della stessa ogni 5 anni.

Non sono previste spese di istruttoria e le spese notarili e quelle di perizia sono a carico della banca.

Ciò è reso possibile grazie alla previsione di un tasso di interesse fisso, calcolato sulla base dell’IRS di durata, maggiorato di uno spread concordato con l’istituto di un credito.

Il mutuo della Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo è utilizzabile per

• acquistare,
• costruire,
• ristrutturare la prima o la seconda casa,
• per operazioni di piccola ristrutturazione,
• portabilità tramite surroga attiva di un finanziamento già in corso di ammortamento.

La durata della transazione dovrà essere compresa tra un minimo di 5 e un massimo di 30 anni, con possibile estinzione anticipata del debito residuo, effettuabile in qualsiasi momento senza pagamento di penali.

L’importo richiedibile dovrà invece essere compreso tra un minimo di 30 mila euro e un massimo pari all’80% del valore commerciale dell’immobile (con possibilità di incremento al 95% in caso di garanzie accessorie).

Al mutuo è obbligatoriamente abbinata una polizza assicurativa di copertura dei rischi di incendio e di scoppio sull’immobile.

Per maggiori informazioni sul mutuo a tasso fisso è utile rivolgersi presso la Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo.

La durata della transazione dovrà essere compresa tra un minimo di 5 anni e un massimo di 30 anni.

Sono ammesse le operazioni di estinzione anticipata del debito residuo, effettuabile in qualsiasi momento senza pagamento di alcuna penale, o la riduzione parziale del capitale da restituire.

Il mutuatario potrà optare anche per scadenze intermedie con periodicità quinquennale.

L’importo richiedibile deve essere compreso tra un minimo di 430 mila euro e un massimo pari all’80% del valore commerciale dell’immobile (il miniore tra il prezzo di acquisto della casa e il valore di perizia obbligatoria), elevabili fino a un massimo del 100% nel caso di acquisto della prima casa e di presenza di particolari garanzie aggiuntive.

Sono inoltre da ricordare:

• la presenza di spese di istruttoria per 400 euro,
• l’obbligatorio abbinamento con una polizza assicurativa di tuteladell’immobile contro rischi di incendio e di scoppio.

Il mutuo Tetto al Tasso si caratterizza per essere calcolato secondo un tasso variabile, ma tale tasso potrà variare entro un range che prevede un valore massimo fissato al 5%; così è possibile sfruttare gli eventuali ribassi dei tassi di interesse e quindi i vantaggi ad esso collegati e tamponare l’eventuale ascesa dei tassi finanziari entro la citata quota del 5%.

Il mutuo può essere stipulato da chi vuole un finanziamento per acquistare o costruire la propria abitazione oppure può essere scelto da chi vuole trasferire il proprio mutuo presso la Banca Popolare di Milano.

Tetto al Tasso può avere un importo massimo pari all’80% del valore commerciale dell’immobile e potrà prevedere un piano di ammortamento che si svilupperà lungo un arco temporale massimo fissato in 30 anni; il rimborso delle rate potrà avvenire con cadenza mensile, trimestrale o semestrale.

L’erogazione del finanziamento avviene in un’unica soluzione; sono previste spese di istruttoria pari allo 0,40% dell’importo concesso con un minimo di 400 euro ed un massimo di 800 euro; le spese di incasso rata sono pari a 2 euro mensili, mentre a garanzia del finanziamento è richiesta un’ipoteca di primo grado sull’immobile.

L’indicizzazione del mutuo avviene secondo il tasso BCE, tasso più stabile rispetto all’Euribor.

Per queste ed altre informazioni è utile consultare il sito di Banca Popolare di Milano

Il mutuo a rata costante si caratterizza per avere applicato al piano di ammortamento un tasso variabile, ma l’importo delle rate rimane costante nel tempo: così al variare dei tassi di interesse sarà la durata del piano di ammortamento ad aumentare o diminuire a seconda degli oscillazioni negative o positive degli stessi tassi.

Le rate del mutuo a rata costante sono calcolate in base alle esigenze e possibilità di ciascun cliente e rimangono costanti per l’intera durata del finanziamento.

Quello che oscilla è la durata del finanziamento: se i tassi aumentano anche il numero delle rate aumenterà, se invece i tassi diminuiscono anche il numero delle rate si abbassa permettendo al cliente di terminare il finanziamento in anticipo rispetto a quanto preventivato in sede contrattuale.

Il mutuo permette anche la portabilità di un finanziamento da un altro Istituto alla banca Etica Adriatica senza alcuna spesa secondo quanto previsto dal decreto Bersani che permette di trasferire il finanziamento da un istituto all’altro.

La certezza delle rate di questo tipo di mutuo oggi fa rinunciare alla attuale convenienza dei mutui a tasso variabile, destinati comunque a vedere salire i tassi di interesse solo dai prossimi anni (ma anche i mutui a tasso fisso sono oggi molto più convenienti di qualche anno fa e di quelli che verranno nei prossimi anni.

Il Mutuo BancoPosta a tasso fisso di Poste Italiane è indicato a tutti coloro che vogliono la certezza della rata; per un mutuo della durata di 15 anni, che finanzia 100.000€, si rimborserà un totale di 141762€, con una rata mensile da 787,57€.

Mutuo BancoPosta a tasso fisso di Poste Italiane, ha molte caratteristiche tra cui le principali:

• finalità di acquisto casa
• eroga fino all’ 80% del valore immobiliare
• piano di ammortamento concordabile tra 5 e 30 anni
• spese di perizia 180€, spese di istruttoria 25€
• tasso fisso IRS secondo la durata; spread bancario in base alla durata, tra 1,25% e 1,40%
• stipulando una polizza assicurativa sul mutuo, lo spread verrà ridotto.

Per queste ed altre informazioni si rimanda al sito di Poste Italiane per eventualmente fissare un colloquio con un agente in una delle filiali di Poste Italiane.

Tra le varie proposte di mutuo c’è il Mutuo Pratico un finanziamento a tasso fisso indicato per tutte le finalità tipiche di un finanziamento a privati, come:

• l’ acquisto di un immobile,
• la ristrutturazione di una casa,
• la surroga di un altro mutuo,
• la sostituzione di un precedente mutuo con anche la possibilità di aggiunta di ulteriore liquidità,
• per liquidità.

Il Mutuo Pratico di Prestitempo Deutsche Bank può essere richiesto da

• lavoratori dipendenti a tempo indeterminato,
• lavoratori atipici, 
• liberi professionisti
• lavoratori autonomi.

Si richiede una età non superiore ai 75 anni al termine del piano di ammortamento del mutuo, stipulabile tra 5 e 30 anni.

Il mutuo Deutsche Bank eroga fino al 40% del valore dell’ immobile ipotecato come garanzia per la finalità di ristrutturazione, mentre per tutte le altre arriva fino all’ 80% del valore.

Contattando Prestitempo di Deutsche Bank sul sito, ci si assicura la possibilità di un colloquio in una filiale; entro 48 ore dalla richiesta di finanziamento l’ istituto garantisce una risposta in merito alla fattibiltà.

Il Mutuo Europa è un mutuo a tasso fisso, che può essere stipulato anche con l’ opzione che prevede il cambio di tasso di interesse, cioè il passaggio dal parametro europeo IRS secondo la durata (per il tasso fisso), a quello Euribor 1 mese (per il tasso variabile), nel caso il cliente ritenesse ciò conveniente, dati i livelli futuri degli indici europei.

Il Mutuo Europa a tasso fisso finanzia una cifra massima pari all’ 80% del valore dell’ immobile ipotecato come garanzia.

Il piano di ammortamento si può concordare tra i 10 ed i 30 anni, e l’estizione anticipata del mutuo, parziale o totale, non comporta alcuna penale da parte del cliente.

La polizza assicurativa scoppio e incendio sull’ immobile posto sotto ipoteca è obbligatoria, mentre è facoltativa quella a tutela della capacità lavorativa del mutuatario per il rimborso del mutuo.

Il Mutuo Europa a tasso fisso è indicato per chi desidera la certezza della rata, essendo disposto ad avere un mutuo più caro rispetto ad uno a tasso variabile.

Banca Tercas e dalla Veneto Banca propongono anche il Mutuo Europa a tasso variabile.

E’ utile per queste ed altre informazioni consultare il sito e richiedere un colloquio in filiale.