Con i mutui a tasso fisso, infatti, il consumatore sottoscrive le condizioni di contratto e l’importo della rata che rimarrà costante per tutta la durata del prestito.

In questo senso infatti, l’andamento del mercato, le oscillazione dei tassi non influiranno sull’importo della rata di rimborso che resta invariata fino alla scadenza stabilita.

Tra le offerte disponibili anche online, il mutuo a tasso fisso Smeraldo proposto da Banca Sella, un mutuo ipotecario finalizzato, un prodotto solo per uso abitativo.

Banca Sella offre a disposizione dei consumatori che vogliono acquistare o ristrutturare casa un prodotto a tasso fisso che permette di programmare con precisione l’importo delle rate del piano di ammortamento.

Grazie al mutuo a tasso fisso Smeraldo, il cliente può usare anche surrogato, che consente il trasferimento del finanziamento da una banca a Banca Sella, sfruttando le vantaggiose condizioni di questo prodotto.

Il Mutuo a tasso fisso Smeraldo prevede una durata massima di rimborso rate di 30 anni con cadenza mensile.

La durata minima del mutuo è di 5 anni con scadenza intermedie di

• 10,
• 15,
• 20,
• 25 anni.

Con Mutuo Smeraldo è possibile richiedere un importo fino all’80% del valore dell’immobile ed in caso di estinzione anticipata del mutuo il mutuatario non incorre in alcuna penale da versare.

Per queste ed ulteriori informazioni si rimanda al sito di Banca Sella.

I migliori tassi variabili sono, di poco superiori al 3%, ma è probabile che la BCE intervenga nuovamente sui tassi nei prossimi mesi almeno con un ulteriore taglio, quindi i tassi variabili potrebbero calare ancora di un altro 0,50%. Al momento anche il costo del denaro a lungo termine resta contenuto, dando la possibilità di ottenere tassi fissi fino a trenta anni sotto il 5%.

Nella scelta del tasso occorre perciò tenere innazitutto presente che non si può sperare di scegliere un tasso che sarà sempre il più basso tra i due per tutta la durata del mutuo.

Si deve guardare a quello che maggiormente risponde alle proprie esigenze finanziarie: se non ci si vuole esporre alle variazioni delle rate e dei tassi la soluzione di un tasso fisso, per di più vicino ai minimi storici, sarà certamente preferibile.

Essa, inoltre, potrebbe non comportare costi molto più alti del variabile, dato che rispetto ai minimi attuali è assai probabile che nell’arco di alcuni anni la situazione economica si normalizzi e il costo del denaro torni verso il 3% o anche il 4%.

Chi, invece, ha una rata di mutuo contenuta rispetto al proprio reddito ed alle proprie capacità di risparmio, potrebbe considerare la possibilità di approfittare dell’attuale fase calante dei tassi, in modo da ridurre la spesa per interessi almeno nel breve termine, sempre però tenendo presente che nel corso della lunga vita del mutuo il tasso potrebbe risalire anche di due punti percentuali rispetto ai livelli attuali.

Tali criteri e considerazioni valgono anche per chi ha già un mutuo e sta considerando se ricorrere alla portabilità per passare a migliori condizioni: i tassi fissi attuali sono a livelli storicamente molto bassi e rappresentano un buon modo per stabilizzare la propria rata ad un livello alquanto contenuto o per cambiare un mutuo già a tasso fisso ma fatto a condizioni più onerose. Anche in questo caso, chi avesse maggiore tranquillità nel gestire eventuali rincari dei tassi, potrebbe massimizzare il risparmio nel breve passando ad un nuovo tasso variabile alle migliori condizioni di mercato.