L’aliquota base per la cosiddetta prima casa, l’abitazione principale, è fissata al 4 per mille ma questa soglia può venir variata da ciascun Comune fino a un massimo di due punti.

Ogni Comune italiano potrà decidere di abbassarla sino al 2 per mille o innalzarla fino al 6 per mille.

Aliquote maggiori sono previste per le seconde e terze case, appartamenti di proprietà come la casa delle vacanze o abitazioni cedute in affitto: in questo caso i proprietari si troveranno a pagare un’aliquota fissata al 7,6 per mille e, anche qui, ciascun Comune avrà libertà di innalzare o ridurre questa soglia di 3 punti al massimo (con un minimo di 4,6 per mille ed un massimo di 10,6 per mille dunque).

L’altra grande novità deriva dalla revisione del valore catastale degli immobili che, come si sa, è la base imponibile: questo cambiamento è stato dettato dal fatto che la grande maggioranza delle rendite catastali non viene adeguata ai valori di mercato del settore immobiliare ormai da decenni.

In questa operazione che, complessivamente, dovrebbe portare ogni proprietario di casa a sostenere una spesa superiore rispetto alla vecchia ICI sono però previste delle agevolazioni.

La Manovra prevede la possibilità di detrarre fino a 200 euro per la prima casa (cifra che verrà ridotta a 170 euro massimi a partire dal 2014) ed inserisce anche un bonus del valore di 50 euro per ogni figlio che viva ancora nella casa dei genitori e abbia meno di 26 anni, fino a un massimo di 400 euro. Queste detrazioni sono indipendenti dal calcolo del reddito familiare.

Oltre alle case saranno interessati dall’IMU anche tutti gli immobili di proprietà e, per quanto riguarda il valore catastale, l’adeguamento sarà il seguente:

• immobili in Classe A (abitazioni) – valore moltiplicato per 160 invece che per 100;
• immobili in Classe A10 (studi e uffici) – valore moltiplicato per 80 invece che per 50;
• immobili in Classe C1 (negozi) – valore moltiplicato per 55 invece che per 34;
• alberghi, palestre e locali sportivi – valore moltiplicato per 60 invece che per 50.

Con il Mutuo Cambio Scelta della Banca Crédit Agricole offre la possibilità di adattare il finanziamento all’andamento del mercato. 

Il mutuatario avrà la possibilità di scegliere tra un tasso fisso ed un tasso variabile, ogni due anni.

Le modalità di variazione non comporteranno spese aggiuntive e variazioni di spread.

Il mutuo Cambio Scelta della Banca Francese è gestito dalle filiali presenti in Italia, che semplificheranno la scelta della variazione, durante il piano di ammortamento, del tasso di mercato.

Così facendo verrà considerato, un prodotto destinato a chi vorrà una rata certa e fissa ed anche a chi vorrà variare le forme tecniche del tasso.

La finalità di acquisto del Mutuo Cambio Scelta è l’acquisto della prima casa ed la sua durata è variabile, da dieci a trent’anni.

Le spese accessorie legate alla stipula del contratto di mutuo sono: la pratica istruttoria.

Con una spesa di perizia immobiliare, compresa tra 200,00 e 300,00 euro massimo.

Si potrà scegliere di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento e integrare il contratto di mutuo con una polizza assicurativa.

Per maggiori informazioni è opportuno leggere i fogli informativi di prodotto a disposizione in tutte le filiali dell’istituto di credito, e sul sito internet della banca.

Il finanziamento per surroga a tasso variabile permetterà infatti al cliente dell’istituto del gruppo Barclays di modificare la forma tecnica del tasso di interesse trasformandola in variabile, indicizzata all’Euribor di periodo, e pertanto in grado di consentire al cliente del gruppo la possibilità di beneficiare di andamenti positivi nei tassi di mercato, con potenziali deprezzamenti negli importi delle singole rate.

Però essendo un mutuo a tasso di interesse variabile, il cliente dell’istituto di credito dovrà valutare e sostenere la possibilità che l’andamento dei parametri di indicizzazione di mercato non sia così favorevole e che, anzi, sia significativamente portato al rialzo, con conseguente aumento dell’importo delle rate costituenti il piano di ammortamento di riferimento contrattuale.

Per quanto concerne le altre caratteristiche del prodotto, ci sono la presenza di una durata del programma di rimborso che oscilla tra un minimo di 10 anni e un massimo di 35 anni, con la possibilità di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento lungo l’arco del piano di ammortamento, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della naturale scadenza prevista nelle condizioni del contratto di mutuo

E’ utile consultare attentamente i fogli illustrativi reperibili sul sito internet dell’istituto cosi’ come presso ogni sua filiale per avere maggiori dettagli sulle condizioni applicate, prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di contratto.

Le finalità del mutuo Giovani non sono dissimili da quelle degli altri finanziamenti della Banca.

Attraverso il Mutuo Giovani della Banca Popolare di Novara sarà pertanto possibile acquistare, costruire o ristrutturare una proprietà immobiliare ad utilizzo abitativo.

La durata dell’operazione dovrà essere compresa tra un minimo di 20 anni e un massimo di 30 anni, con possibilità di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento e senza pagare alcuna penale per la cessazione prematura del rapporto.

L’importo finanziabile non potrà eccedere l’80% del valore commerciale indicato in perizia, calcolato sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria di primo grado in faovre dell’istituto di credito erogante.

Sul fronte assicurativo, l’obbligatorietà dell’abbinamento con una polizza di tutela contro i rischi di incendio e di scoppio sull’immobile, e di una polizza di tutela contro i principali imprevisti della vita del titolare del mutuo.

Con il mutuo ipotecario in oggetto è possibile arrivare ad ottenere un finanziamento che possa arrivare a coprire sino all’80% del valore di perizia dell’immobile.

L’erogazione del finanziamento richiesto avviene attraverso accredito diretto sul conto corrente del richiedente il prestito; anche il pagamento delle rate del piano di ammortamento avviene tramite addebito diretto dell’importo delle stesse sul conto corrente del cliente.

Le caratteristiche del mutuo prevedono una durata massima del finanziamento pari a 20 anni; è possibile scegliere se abbinare al mutuo

• il tasso fisso in questo caso il parametro preso come riferimento è il multitasso indicizzato all’IRS 5 anni a cui va aggiunto uno spread del 2%;
• il tasso variabile, in questo caso il parametro preso in considerazione per il calcolo del piano di ammortamento è l’Euribor o il tasso Bce ai quali si aggiunge lo spread del 2%.

Le spese di istruttoria del mutuo ammontano allo 0,20% dell’importo richiesto.

E’ possibile abbinare al mutuo la polizza Arca Vita “Mutuo Protetto CPI” a tutela del finanziamento e della possibilità di rimborso dello stesso.

Il mutuo con tasso massimo permetterà al mutuatario di potersi avvantaggiare della presenza di un tasso indicizzato ai principali riferimenti di mercato, senza tuttavia correre il rischio di assistere all’incremento dei tassi al di sopra di un limite predeterminato (quelli che contraddistinguono il mutuo cap).

Il finanziamento sarà in grado di supportare le principali operazioni di natura immobiliare con un limite di 30 mila euro e un massimo pari al 95% del valore commerciale dell’immobile offerto in garanzia ipotecaria.

La durata massima del piano di ammortamento non potrà eccedere i 30 anni, con possibilità di estinguere anticipatamente il debito residuo in qualsiasi momento, senza pagamento di alcuna penale.

Come tutti gli altri mutui della gamma del Banco di Napoli è accompagnabile con una serie di polizze assicurative di

• tutela dell’immobile contro i rischi di incendio e di scoppio,
• tutela sulla vita e l’integrità fisica del mutuatario.

La Banca del Piemonte permette di trasferire il mutuo acceso presso un’altra Banca presso la stessa Banca del Piemonte; le modalità operative previste da tale operazione sono abbastanza semplici per il cliente poiché buona parte delle operazioni burocratiche sono svolte direttamente dalla stessa Banca.

Per effettuare una richiesta di surroga del mutuo il cliente può recarsi presso una delle filiali della Banca del Piemonte unitamente ai documenti richiesti per l’operazione ovvero: contratto di mutuo che intende surrogare, quietanza dell’ultima rata pagata e conteggio dell’importo del debito presso l’altro istituto.

Una volta effettuata la richiesta la banca del Piemonte effettuerà le dovute verifiche di merito e qualora la domanda dovesse essere accettata l’importo del nuovo mutuo sarà uguale al debito residuo spettante alla banca originaria.

L’importo verrà versato da Banca del Piemonte all’altra banca di fronte al notaio, con spese notarili a carico della Banca del Piemonte. Rispetto al mutuo originario, le condizioni contrattuali quali il tasso di interesse, la durata, ecc. potranno essere variate come convenuto tra il cliente e la Banca del Piemonte.

Come per le altre tipologie di mutui che si contraddistinguono per avere un tasso fisso la rata del piano di ammortamento da corrispondere secondo la cadenza prestabilita in fase contrattuale rimane costante per l’intera durata del finanziamento.

Il mutuo Sincronizzato permette di accedere ad un finanziamento in grado di coprire sino all’80% del valore dell’immobile; tale quota può anche arrivare al 100% del valore cauzionale dell’immobile in presenza di garanzie integrative.

La durata massima che può essere applicata al mutuo è di 30 anni mentre il richiedente non potrà superare l’età di 75 anni alla scadenza naturale del finanziamento.

La durata massima è estendibile fino a 35 anni nel caso di mutui relativi ad immobili ad uso residenziale prima casa, il cui richiedente – almeno un richiedente in caso di cointestazione – abbia un’età non superiore a 35 anni al momento della richiesta del finanziamento.

Il rimborso può avvenire mediante rate

• mensili,
• trimestrali,
• semestrali.

Il mutuo casa consente di optare tra alcune scelte e soluzioni tali da rendere il mutuo un prodotto estremamente flessibile ed in linea con le esigenze di ciascun sottoscrittore.

E’ possibile scegliere tra una tipologia di mutuo a tasso variabile o a tasso fisso, per tutelarsi dagli eventuali rialzi dei tassi di interesse è possibile optare per la soluzione tasso variabile con CAP.

Per gli indecisi è possibile scegliere di abbinare un tasso misto che consente di modificare il tasso di interesse applicato passando da quello fisso a quello variabile a determinati intervalli di tempo prestabiliti.

Per garantirsi un piano di rimborso senza imprevisti è possibile scegliere tra le assicurazioni studiate dalla Banca per i titolari di un mutuo: in questo modo si garantisce la serenità a se stessi ed ai propri familiari nel caso che qualche imprevisto possa impedire il regolare rimborso delle rate del piano di ammortamento.

• acquistare,
• ristrutturare,
• costruire.

Si tratta di un mutuo ipotecario perchè garantito da ipoteca sull’immobile.

Il cliente rimborsa il Mutuo Casa Facile Rata Leggera con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso variabile.

Le rate possono essere:

• mensili,
• trimestrali,
• semestrali,
• annuali.

Caratteristica principale del prodotto è quella di prevedere un periodo di 2 anni di preammortamento, con rate costituite da soli interessi.

Dopo tale periodo le rate diventeranno comprensive sia di capitale che di interessi: ciò consente di disporre di rate più leggere per i primi 24 mesi del finanziamento e quindi permette di affrontare con una maggiore serenità le spese iniziali connesse all’acquisto di una nuova abitazione.

Con il mutuo Multioption è possibile ottenere una somma di denaro che può arrivare all’80% del valore dell’immobile oppure dei costi di ristrutturazione (l’importo massimo concedibile è comunque fissato in € 200.000,00).

La durata massima del finanziamento è fissata in 15 anni.

Il il mutuo Multioption prevede un primo periodo di 5 anni in cui il finanziamento è calcolato secondo un tasso di interesse fisso del 5,50%; successivamente è facoltà del cliente poter scegliere la formula più conveniente (ovvero se abbinare al mutuo un tasso fisso o variabile).

La periodicità di pagamento delle rate per il Mutuo Multioption è mensile.

Al momento del termine del mutuo l’età del richiedente non potrà essere superiore ai 75 anni.

Per il il mutuo Multioption non sono previste spese di gestione della pratica di finanziamento, mentre quelle di istruttoria ammontano allo 0,30% dell’importo erogato.