Scelta Mutuo
Il Mutuo è un tipo di finanziamento a medio lungo termine, concesso dagli istituti di credito per acquistare, costruire, ricostruire o ristrutturare la casa. La restituzione della somma erogata e degli interessi viene effettuata tramite delle rate stabilite ad intervalli di tempo regolari e prestabiliti da un piano di ammortamento.
Non esiste un istituto di credito in grado di fornire le migliori offerte per ogni soluzione (importo richiesto, durata del prestito e tipo di tasso scelto), il "miglior mutuo" va ricercato tra un gran numero di offerte presenti sul mercato.
Per scegliere e fare il confronto mutuo, quindi, può essere necessario considerare il mutuo più vantaggioso rispetto alle proprie esigenze, bisogna tenere in conto che il miglior confronto mutuo non è necessariamente quello con il tasso più basso, ma è quello che corrisponde con le vostre entrate di reddito.
Il mutuo migliore non è solo quello accessibile ai dipendenti con contratto a tempo indeterminato ma anche quello che permette di acquistare casa a chi ha una vita lavorativa diversa, "atipica". Il mutuo migliore è quello capace di offrire un piano di rimborso in linea con le proprie esigenze.
Per calcolare ed effetuare il confronto mutuo si deve calcolare il mutuo base alle proprie entrate mensili la rata massima sostenibile, dunque confrontare le offerte delle varie banche per cercare di ottenere le condizioni migliori per il vostro mutuo ideale.
La scelta del mutuo deve avvenire in una fase quasi contestuale all’acquisto, il target di spesa deve essere chiaro dal primo momento; è fondamentale che una volta scelta la cifra massima che si può spendere (contanti + finanziamento) si valuti la propria esigenza di finanziamento:
- tasso variabile o tasso fisso del mutuo
- in quanti anni si intende restituire il mutuo concordato
- sostituzione dell’attuale mutuo
- necessità di liquidità aggiuntiva futura
- ristrutturazione immobile
- completamento dela vostra costruzione finanziata
- avere un prestito garantito da immobile
- acquisto di un ufficio
E’ necessario, inoltre, porre le giuste domande alle varie Banche anche con l’aiuto di una lista preparata in precedenza, per meglio focalizzarsi sulle proprie esigenze, leggere sempre con molta attenzione ogni pagine e punto del contratto di mutuo, prima di firmarlo.
Se possibile, farsi consegnare da un istituto di credito il prospetto Esis, quel documento che racchiude tutte le informazioni e le condizioni economiche praticate dalla Banca per quel determinato prodotto, uno strumento fondamentale per chiarirsi maggiormente le idee.
E’ utile prestare molta attenzione ai costi di istruttoria, alle spese di perizia, alla penale di anticipata estinzione, alle spese di incasso rata ed al costo dell’assicurazione incendio e scoppio.
Informarsi sempre nel dettaglio e non esitare chiedere informazioni su ogni punto eventualemnte non chiaro, è il passo giusto per poter usufruire del confronto fra i mutui proposti diverse banche e istituti di credito.