apr 14 2009
Mutuo: spese di gestione
Nella scelta del mutuo, bisogna tenere in considerazione, oltre agli interessi sulle rate mensili del finanziamento per l’acquisto dell’immobile, anche le spese accessorie che di norma sono a carico del mutuatario.
Un esempio di questa tipologia di spese è quella per la perizia legata alla valutazione dell’immobile da acquistare da parte di un professionista del settore: può essere utile sapere ad esempio che ci sono mutui sul mercato per i quali le spese di perizia sono a carico dell’istituto di credito.
Un’ altra spesa da sostenere riguarda l’onorario del notaio, il quale garantisce le controparti in materia di identificazione e controllo sull’immobile da acquistare (ad esempio si accerta che non sia già soggetto ad un’ipoteca o altri vincoli).
Il mutuatario deve tenere in considerazione anche le spese di gestione che, ad esempio, riguardano le spese di incasso della rata del mutuo, se sono previste. Quando la banca o la società finanziaria consegna il preventivo al mutuatario occorre accertarsi se nella rata mensile tutti i costi di gestione sono inclusi, oppure si pagano a parte.
Inoltre, un’ulteriore spesa da sostenere è quella relativa all’imposta sostitutiva, pari allo 0,25% del finanziamento erogato se la finalità del mutuo è quella di acquisto della prima casa ad uso residenziale; se invece trattasi di seconda casa, l’imposta sostitutiva balza al 2% del finanziamento.
