apr 16 2009
Mutuo a tasso fisso
Il mutuo a tasso fisso prevede un tasso applicato costante per l’intera durata contrattuale.
Il tasso fisso viene calcolato in base all’IRS (Interest Rate Swap) di periodo, a cui si deve aggiungere lo spread.
L’IRS, è il contratto con il quale le parti concordano di scambiarsi flussi di interessi di diversa natura, in quanto calcolati secondo diversi tassi di riferimento.
L’importo massimo erogabile per i mutui a tasso fisso è pari al 100% dell’acquisto. Inoltre, se sono riconosciuti i requisiti reddituali ed oggettivi del richiedente, questo finanziamento è estendibile fino al 110%, garatendo così la possibilità di copertura delle spese accessorie dell’operazione, inclusi gli oneri notarili.
La durata del mutuo è compresa tra i 2 anni ed i 30 anni e può essere estinto anticipatamente rispetto alla naturale scadenza, in misura totale o parziale.
Il Tasso d’interesse è fisso per tutta la durata del mutuo, calcolato in base all’IRS del periodo, maggiorato di uno spread, mutevole in relazione alla durata.
I tempi di attivazione sono variabili nelle 48 ore dalla ricezione completa della documentazione, che consiste nel portare all’istituto di credito:
- Ultima dichiarazione dei redditi (Cud per i dipendenti o pensionati, Modello Unico per i liberi professionisti, lavoratoti autonomi, commercianti)
- Ultime tre buste paga o cedolini relativi alla pensione;
- Compromesso o proposta di acquisto concernente l’immobile da acquistare
- Atto di provenienza dell’immobile
- Planimetria dell’immobile
La polizza assicurativa incendio, scoppio, danneggiamento ambientale è obbligatoria a favore dell’ente erogante. Non sono previste forme di assicurazione obbligatorie alternative od accessorie, tranne se il contraente non voglia stipulare una polizza che garantisca il pagamento della rata in casi particolari.
L’iscrizione ipotecaria è pari al 1,50% del capitale erogato.
Questa tipologia di mutuo è ideale per chi:
- non vuole sostenere l’oscillazione dei tassi di mercato, conoscendo l’importo fisso e certo della rata per tutta la durata contrattuale;
- acquista la prima casa, sostenendo un impegno elevato per i primi anni, ammortizzando il costo nel tempo;
- per le famiglie che godono di un reddito fisso ed hanno raggiunto una stabilità di entrate certe, con la minima probabilità di cambiamenti professionali.
