Mutuo 100%
Il mutuo è un contratto con il quale la Banca o l’istituto di credito mutuante consegna al cliente (mutuatario) una determinata quantità di denaro e quest’ultimo si impegna a restituire altrettanto denaro in un determinato periodo di tempo.
Il tetto massimo finanziabile per un mutuo arriva, fino all’80% del valore dell’immobile, almeno secondo il decreto legislativo n. 385 del 1993 (il Testo unico delle leggi bancarie).
Tuttavia un provvedimento della Banca d’Italia consente di fare eccezione a questa regola, e arrivare fino al 100% del valore dell’immobile. A patto, però che vengano concesse garanzie in più rispetto all’ipoteca, tra cui la fideiussione bancaria o un pegno su Titoli di Stato.
Inoltre, proprio perchè il mutuo al 100% offre al cliente la possibilità di finanziare l’acquisto della prima casa al 100% del valore di perizia dell’immobile che si sta acquistando, l’istituto bancario prevede la costituzione di una polizza assicurativa come ulteriore garanzia da parte della banca.
I mutui al 100% sono offerti in Italia da poche banche specializzate in finanziamenti, che svolgono istruttorie particolarmente approfondite sulla solvibilità del cliente che li chiede. Hanno in genere lunga durata (da 15 a 30 anni) e sono concessi solo per l’acquisto o la costruzione della prima casa.